中國醫3房  北區買屋 / 北區買房 - 台中南區華廈中國醫3房美寓蛋黃區全新整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~768 萬
參考單價：35.17 萬/坪
地址：台中市北區學士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：21.834 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.834 坪
土地面積：7.268 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：健行國小、五權國中、台中一中、國醫藥大學
鄰近公園：中正公園
生活機能：家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於中國醫商圈與學區，鄰近台中一中、國醫藥大學及健行國小，資源豐富。 2. 生活機能佳：靠近家樂福與中正公園，周邊餐飲便利，生活節奏舒適。 3. 格局實用： 21 坪規劃三房兩廳，空間利用率極高，且已全新整理，電線更新確保居住安全。 4. 總價親民：相較同區新案，此低總價提供進入熱門區域的門檻較低。
劣勢	1. 屋齡偏老： 45 年屋齡較長，可能涉及結構維護或未來轉手價值問題。 2. 樓層無電梯： 2 樓雖方便出入，但對於未來長期居住或搬運重物較不便。 3. 衛浴配置：三房僅一衛，若家庭人口較多，使用上可能產生時間衝突。 4. 資訊落差：資料顯示行政區為北區但名稱標註南區，且總價文字描述與數據表有出入。
機會	1. 投資收租潛力：鄰近各大專院校與醫院，學生與教職員租屋需求穩定。 2. 購屋入門：對於首購族或資金有限者，是以較低成本持有資產的機會。 3. 增值空間：若周邊地區進行更新或重劃，此類成熟區段仍有緩慢增值潛力。
威脅	1. 融資難度：銀行對於 45 年老屋的貸款成數或年限可能有所限制。 2. 市場流動性：無電梯的老舊公寓在二手市場的競爭力通常較新大樓弱。 3. 資訊可信度： listing 資料中出現行政區與價格矛盾，可能隱藏未披露的屋況瑕疵或產權問題。

物件評論

此物件具備顯著的學區優勢與成熟的商圈環境，對於預算有限且重視生活機能的買方來說，是一個值得納入評估的選擇。特別是三房兩廳的格局在老舊公寓中相當罕見，且已進行全新整理，降低了即住即用的風險。

然而，購屋決策上必須謹慎看待兩大風險：首先是屋齡 45 年可能帶來的銀行核貸困難與長期居住安全考量；其次是資料中出現的行政區標示與售價不一致（768 萬與 838 萬之落差），這代表資訊透明度有待確認。若您主要目的是投資收租，此物件的高性價比值得考慮；若是為了自住，建議務必在確認銀行貸款條件及釐清房屋結構前，再做最終決定。

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